Inspección Técnica de Edificios

¿Qué es la ITE?


ITE es la Inspección Técnica de Edificios que exige el Ayuntamiento de Palma de Mallorca, que deben pasar todos los edificios en función de su antigüedad para conocer y acreditar el estado general del edificio. Realizada por un técnico competente, con la opinión sobre las condiciones del edificio y los criterios de intervención, que deberá entregarse a la propiedad y al Ayuntamiento, con objeto de asegurarse de que estos edificios están bien conservados y no representan ningún peligro para la seguridad y salubridad de la ciudadanía. Para ello se realiza esta inspección ocular, en la que se valora la situación actual del edificio en el momento de la visita y redacta el informe pertinente. Es un reconocimiento obligatorio para edificios de más de 25 años de antigüedad, que se lleva a cabo una vez cada 10 años.


¿Qué objeto tiene la ITE?


Identificación de los deterioros producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento. Realizar una prediagnosis del estado actual de conservación del edificio. Clasificar, por orden de gravedad, las patologías adecuando las actuaciones. Evaluar la importancia del daño y dictaminar sobre la necesidad de intervención.


¿Qué partes del edificio se inspeccionan?


• Cubierta y azoteas.
• Cimentación y estructura.
• Fachadas interiores, exteriores y medianeras.
• Redes de suministro y evacuación de aguas.
• Elementos comunes: portales, escaleras, etc.

¿Qué ocurre si la ITE es DESFAVORABLE?


Si el resultado de la inspección es desfavorable, la propiedad deberá llevar a cabo las obras de reparación del edificio en el plazo que se establezca en función de la gravedad de las lesiones.


¿Es necesario hacer obras antes de que acabe el año?


No, si el Ayuntamiento les ha requerido que hagan la inspección en año concreto, la obligación es de presentar el de inspección antes del 31 de Diciembre de ese año. Es posible que las obras se lleven a cabo durante el año siguiente, sin penalización.


Tramitación de ITE

PASO 1


Elaboración del presupuesto, sin compromiso. Tras la aceptación se concretará fecha y hora para visitar el edificio y se indicará los documentos e información que sea precisa para la redacción y presentación del informe ITE en el Ajuntament de Palma.


PASO 2


Realización de la inspección, para lo cual se precisará acceder a todas las dependencias del edificio, cubiertas, garajes y espacios de instalaciones.


PASO 3


Redacción del informe ITE incluyendo la documentación gráfica y escrita necesaria, según los parámetros establecidos por el Ajuntament de Palma.


PASO 4


Firma del informe. Se firmará el informe por parte del cliente y se entregará una segunda copia del informe y la factura.


PASO 5


Se presentará el informe en el Registro del Ayuntamiento de Palma. A partir de ese momento procederemos a realizar un seguimiento del expediente y gestionaremos cualquier requerimiento por parte del Ayuntamiento de Palma.


Si la ITE es DESFAVORABLE

PASO 6


Realización de las obras detalladas en el informe de la ITE (por cuenta de la propiedad).


PASO 7


Se volverán a realizar los pasos del 1 al 5. En caso que las obras de rehabilitación del edificio sean realizadas por Imperblaco S.A. el informe ITE realizado será totalmente GRATUITO para la propiedad.


Si la ITE es FAVORABLE

PASO 8


Finalización de la gestión, archivo del expediente hasta dentro de 10 años.


Tarifas de ITE

El precio de una ITE depende del número de viviendas y locales que tenga el edificio, así como de la superficie de los mismos, (consideramos que la superficie de cada uno de ellos -unidad de inspección - es como máximo de 150 m2) La apertura del expediente y una sola vivienda le costara 270€, y por cada vivienda o local se completa con 50€ más.
Edificio con 1 vivienda o local costará 270€
Edificio con 2 viviendas o locales costará 320€
Edificio con 3 viviendas o locales costará 370€
Edificio con 4 viviendas o locales costará 420€
Edificio con 5 viviendas o locales costará 470€
Edificio con 6 viviendas o locales costará 520€
Superadas las 6 viviendas o locales por edificio, se puede realizar una mejora en la tarifa. Solicite su presupuesto sin compromiso telefónicamente o por e- mail.
Todos los precios incluyen el IVA


Subvenciones

En el caso que el informe técnico sea desfavorable y se tengan que realizar obras para dar cumplimiento a la ordenanza en la sección de Ayudas de la hoja informativa sobre la inspección técnica de edificios (ITE):
Se ha establecido un plan de ayudas a la conservación de los edificios destinado específicamente a las obras que se hayan ejecutado como consecuencia del informe ITE, consistente en una bonificación del 95% del ICO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) por obras derivadas del informe de ITE.
Web ITE del Ayuntamiento de Palma.
Además se pueden consultar otras subvenciones en:
Govern de le Illes Balears

Normativa

La Normativa aplicable en Palma es la Ordenanza Municipal sobre Inspección Técnica de Edificios(BOIB núm. 185 de 31/12/2008).
El procedimiento consiste en la inscripción de oficio en el Registro de informes de Inspección Técnica de Edificios de los informes presentados en el Ayuntamiento de Palma, así como la ejecución de las obras que resulten necesarias para la conservación y mantenimiento del edificio en cuestión.
A los edificios que han sido objeto de una rehabilitación integral que cubra los elementos constructivos objeto del informe ITE, se les tendrá por cumplido su deber de conservación, extremo a acreditar en los plazos y con las condiciones previstas en la ordenanza.
¿Cuándo se debe pasar la ITE?
LA PRIMERA INSPECCIÓN
Edificios anteriores a 1900 y/o catalogados hasta el 31/12/2009
Edificios entre los años 1900 y 1910 hasta el 31/12/2010
Edificios entre los años 1911 y 1930 hasta el 31/12/2011
Edificios entre los años 1931 y 1940 hasta el 31/12/2012
Edificios entre los años 1941 y 1950 hasta el 31/12/2013
Edificios entre los años 1951 y 1960 hasta el 31/12/2014
Edificios entre los años 1961 y 1965 hasta el 31/12/2015
Edificios entre los años 1966 y 1970 hasta el 31/12/2016
Edificios entre los años 1971 y 1980 hasta el 31/12/2017
Edificios entre los años 1981 y 1993 hasta el 31/12/2018
Los demás edificios dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumpla 30 años de antigüedad.
RENOVACIONES PERIÓDICAS
Se efectuaran dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido 10 años desde el vencimiento del plazo en el que se debió presentar el anterior informe.